Máte byt, který momentálně nevyužíváte. Prodávat ho nechcete, a tak začne dávat smysl myšlenka pronájmu. Přeci jen – proč nechat nemovitost několik let prázdnou, když může fungovat jako investice a přinášet pravidelný příjem.
Pronajmout dnes byt přitom ve větších městech často nebývá problém. Po zveřejnění inzerátu se během několika dnů ozve hned několik zájemců a majitel se najednou dostává do úplně jiné situace – nezačíná řešit, jestli byt pronajme, ale komu ho vlastně svěří.
A v tom přichází otázka, která bývá pro dlouhodobé fungování pronájmu zásadní:
Jak vlastně poznat spolehlivého nájemníka?
První dojem dokáže napovědět víc, než se může zdát
Při výběru nájemníka hraje první dojem mnohem větší roli, než si mnoho lidí připouští. Už během první komunikace nebo samotné prohlídky často člověk vycítí, jestli druhá strana působí přirozeně, otevřeně a zda komunikace funguje normálně.
Hodně napoví i drobnosti:
- zda se zájemce o byt skutečně zajímá,
- jak reaguje na otázky ohledně financí nebo bydlení,
- jestli odpovídá konkrétně,
- zda nepůsobí nervózně při běžných otázkách,
- nebo naopak nesnaží se až příliš „zapůsobit“.
Zkušenost navíc často ukáže, že právě přehnaná snaha působit dokonale nemusí být vždy výhoda. Lidé, kteří mají potřebu už během první schůzky zdůrazňovat, že nemají problém zaplatit několik nájmů dopředu, bývají někdy paradoxně méně stabilní než zájemci, kteří vystupují úplně normálně a věcně.
První dojem je tedy důležitý. Sám o sobě ale většinou nestačí. Čím víc věcí si totiž obě strany vyjasní ještě před podpisem smlouvy, tím menší bývá prostor pro budoucí nedorozumění nebo zbytečné komplikace.
Na co se vyplatí zeptat ještě před podpisem smlouvy
Řada problémů při pronájmu vzniká jednoduše proto, že se některé věci neproberou hned na začátku. Přitom právě první schůzky bývají nejlepší chvíle pro to, aby si obě strany vyjasnily, jak bude celé bydlení fungovat.
Nejde o žádný výslech ani hledání „dokonalého nájemníka“. Spíš o běžné věci, které dokážou později ušetřit spoustu zbytečných komplikací.
Dobré je probrat například:
- kolik lidí bude v bytě skutečně bydlet,
- zda je zájemce kuřák,
- jestli má domácí mazlíčky,
- představu délky pronájmu,
- způsob práce a fungování během týdne,
- nebo třeba to, zda bude byt využíván i k práci z domova.
Už během první schůzky navíc často bývá vidět, jak člověk o bydlení přemýšlí. Jestli vnímá byt jen jako dočasné místo na přespání, nebo prostor, o který se chce normálně starat
a fungovat v něm dlouhodobě.
Mnoho majitelů tyto otázky podceňuje nebo je jim nepříjemné je otevírat. Jenže právě podobné detaily často rozhodují o tom, jestli bude pronájem fungovat dlouhodobě bez problémů.
Když se začnou objevovat první problémy
Ani dobře vybraný nájemník samozřejmě neznamená, že bude pronájem několik let úplně bez jediné komplikace. Rozdíl bývá hlavně v tom, jak se podobné situace řeší.
Největší chybou často bývá problémy dlouhodobě přehlížet nebo odkládat s tím, že „se to časem srovná“. Ať už jde o opakované zpoždění plateb, stížnosti od sousedů nebo nekomunikaci.
Důležitá bývá hlavně otevřená a věcná komunikace. Spousta situací se dá vyřešit poměrně jednoduše, pokud se začnou řešit včas a obě strany vědí, co je problém. Naopak dlouhodobé přehlížení drobností často vede k tomu, že se vztah mezi majitelem
a nájemníkem začne postupně zhoršovat a běžná komunikace přestane fungovat úplně.
I proto bývá dobré nastavit si pravidla fungování co nejjasněji už na začátku pronájmu. Ve chvíli, kdy obě strany vědí, co očekávat, bývá řešení podobných situací výrazně jednodušší.
Dobře fungující pronájem většinou není náhoda
Jak už bylo zmíněno, první dojem při výběru nájemníka bývá důležitý. Zároveň ale většinou není dobré spoléhat jen na pocit z jedné prohlídky nebo několika zpráv.
I proto dnes mnoho majitelů řeší například reference z předchozího bydlení nebo si
o zájemci snaží zjistit více informací ještě před samotným podpisem smlouvy. Často se také mnohem více dbá na to, aby si obě strany hned na začátku vyjasnily, jak bude celý pronájem fungovat. Ať už jde o běžná pravidla bydlení, způsob komunikace, kauci nebo postup ve chvíli, kdy začne docházet k opakovanému porušování domluvených podmínek.
Univerzální návod na to, jak vybrat ideálního nájemníka, samozřejmě neexistuje. Ve většině případů ale platí, že čím více věcí si člověk vyjasní hned na začátku, tím větší je šance, že bude celý pronájem fungovat dlouhodobě bez zbytečných komplikací.
Přemýšlíte nad pronájmem svého bytu v Olomouci? Rád vám pomohu nejen s hledáním nájemníka, ale i s kompletním nastavením.