Rok 2026 se blíží a můžeme očekávat, že se ještě více promění způsob, jakým lidé hledají nájemní bydlení. Ceny porostou, nabídka se bude dál přesouvat a nájemníci začnou více než kdy dřív preferovat takové lokality, které šetří čas, peníze i každodenní energii. Jak si tedy vybrat místo, které bude dávat smysl dlouhodobě?
Lokalita jako klíčový faktor
Význam lokality prudce roste. Nájemníci dnes nehledají jen byt, ale především způsob života, který jim okolí nabídne. Nejsilnějším trendem bude takzvané „blízké bydlení“ – tedy lokality, kde máte obchod, školku, lékaře, park i MHD v pár minutách chůze. Čím méně času člověk tráví v dopravě, tím hodnotnější je pro něj místo, kde žije. A právě tento přístup bude v roce 2026 rozhodovat výrazně víc než dispozice nebo samotný technický stav bytu.
Metropole nebo příměstská část – co potáhne?
Větší metropole jako Praha nebo Brno budou i nadále přitahovat lidi, ale centra měst zůstanou drahá a přetížená. To znamená, že zájem se pravděpodobně posune do širšího centra a okrajových čtvrtí s kvalitní dopravní obslužností. Rostoucí roli pak získají příměstské části, které mohou nabídnout klidnější bydlení a zároveň rychlý přístup do centra.
V případě Olomouce se však situace trochu liší. Díky její velikosti a univerzitní atmosféře se město stále samo o sobě jeví jako atraktivní volba.
- Podle aktuální cenové mapy je průměrná cena bytů v Olomouci kolem 83 669 Kč/m².
- Nabídka nových bytů je plánovaná – v nejbližších letech má v Olomouci přibýt několik tisíc nových bytových jednotek.
- Přesto poptávka zůstává vysoká, což podle lokálních analýz a celkové situace na realitním trhu znamená, že nabídka může i nadále zaostávat, což vyvolává tlak na ceny.
Tyto trendy znamenají, že v Olomouci budou rozhodovat zejména dopravní dostupnost, lokalita (blízkost centra vs. okraj) a stáří/typ bytů. Ten, kdo chce rychlý přístup k univerzitě, práci nebo službám, pravděpodobně zůstane v centru nebo poblíž dobře dostupné části. Kdo ale hledá klid, nižší cenu nebo novou výstavbu, může směřovat k okrajovým čtvrtím nebo novým projektům a současně počítat s tím, že poptávka může držet ceny poměrně vysoko.
Bezpečí, komfort a dostatek zeleně – podmínky, které jsou v popředí
Čím dál více lidí také sleduje kvalitu bezprostředního okolí. Hluk, bezpečnost, dostatek zeleně, možnosti sportu a čistota veřejného prostoru – to vše se stává stejně důležité jako cena. S tím souvisí i rostoucí důraz na energetickou úspornost. Moderní nebo zrekonstruované domy budou mít výhodu díky nižším provozním nákladům, což bude hrát velkou roli zejména u dlouhodobých nájemníků.
Do hry navíc vstupují nové regulace krátkodobých pronájmů, které mohou uvolnit část bytů zpět na trh. Některé části měst, dnes přehlcené turisty, se tak mohou znovu stát příjemnými lokalitami pro běžné bydlení. V Olomouci, která je typickým studentským a univerzitním městem, může tento trend znamenat nejen větší nabídku nájemního bydlení pro studenty i mladé rodiny, ale také stabilizaci cen a nové příležitosti pro investory zaměřené na dlouhodobé pronájmy. Díky tomu se může tlak na ceny alespoň částečně zmírnit.
Jak si vybrat správnou lokalitu?
Správná lokalita v roce 2026 bude pro každého znamenat něco jiného. Někdo ocení dojezd do práce do půl hodiny i veškeré služby v okolí, jiný dá přednost klidu, zeleni a menšímu pohybu lidí. Zvažte, co je pro vás zásadní – dostupnost, bezpečnost, občanská vybavenost, nebo naopak ticho a soukromí. Nezapomeňte také posoudit stav nemovitosti z pohledu komfortu a úspornosti.
Pro mnoho lidí však stále zůstává hlavním kritériem cena za bydlení. Platí, že dostupnější nabídky většinou najdete v okrajových částech města nebo v blízkých obcích. Pokud však upřednostňujete komfort a kompletní občanskou vybavenost v dosahu, bude tomu odpovídat i vyšší cena. A pokud hledáte pronájem v Olomouckém kraji, ozvěte se. Rád vám pomohu najít bydlení, které bude odpovídat vašim potřebám a životnímu stylu.